Predstavnici Udruge održali su u Kolanu 11.09.2018. i 27.09.2018. sastanke sa Načelnikom Općine Kolan na kojima se razgovaralo o zajedničkoj suradnji Udruge Gajac i Općine Kolan u ostvarenju ciljeva i djelatnosti Udruge. Sačinjene su promemorije sa tih sastanaka koje možete vidjeti ovdje: Pismo načelniku (PDF, 0.1 MB) Promemorija 11.09.2017 (PDF, 0.3 MB) Promemorija 27.09.2018 (PDF, 0.3 MB) |
U Novalji je 21. ožujka 2018. godine (srijeda) u Gradskoj vijećnici održano javno izlaganje PRIJEDLOGA II. IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA GRADA NOVALJE. Javnom izlaganju nazočili su predstavnici Uprave Udruge i tri zainteresirana vlasnika apartmana u Gajcu. Tom prilikom Predsjednica se osvrnula na izmjene važećeg Plana koje se tiču Gajca. Primjedbe o javnoj raspravi (PDF, 4 MB) |
Nakon redovne Skupštine Udruge u ljeto 2017.godine Uprava Udruge je 06.11.2017.g. uputila Gradu Novalja Prijedlog plana komunalnih aktivnosti u naselju Gajac u 2018. godini. Tim Prijedlogom obuhvaćene su samo one aktivnosti koje traže urgentno rješenje, a nisu opterećene velikim financijskim ulaganjima, te dan osvrt na radove koji su bili predloženi a nisu realizirani u 2016. i 2017. godini. |
U Gajcu se tijekom ljeta ove godine potpisivala peticija kojom su vlasnici izrazili svoje PROTIVLJENJE da se (najavljenim) izmjenama Prostornog plana uređenja Grada Novalje PREDVIDI BILO KAKVA MOGUĆNOST IZGRADNJE OBJEKATA NA POJASU ZEMLJIŠTA UZ MORE i da se time PROMIJENI NAMJENA zemljišta, koje je prema važećem Planu određena kao: „ pojas 70 metara uz definiranje ograničenja gradnje za komunalnu infrastrukturu te uređenje javnih površina“. Prikupljeno je ukupno 602 potpisa i Uprava Udruge je zatražila sastanak sa Gradonačelnikom, gosp. Antom Dabo, kako bi se prezentirao stav Udruge i vlasnika te članova njihovih užih obitelji glede namjeravane izgradnje Wellness centra sa restoranom na zemljištu uz more koje sada služi kao javno dobro svima u Gajcu. |
Problemi zelenog pojasa uz more u Gajcu Zemljište uz more koje zajednički mirno koristimo od početka nastanka Gajca 1987. godine nije do sada ograničavala tvrtka „Kaštel2“d.o.o. iz Novalje, koja je upisana kao vlasnik u zemljišnim knjigama, i to kao sljednik ranije tvrke „Ciklama“ d.o.o, koja je pak od nevlasnika „Gortana građevinarstvo“d.d. „kupila“ to zemljište i dalje preprodavala. To zemljište predstavlja izgrađeno zemljište u naselju, privedeno namjeni po PUP-u prema kojem je Gajac građen, i u stvarnosti služi svima kao dobro u općoj uporabi, a održava ga godinama tvrtka „Arburoža“ kao javnu zelenu površinu po ugovoru sa Gradom Novaljom iz sredstava komunalne naknade, koju mi plaćamo u najvišem iznosu. Međutim, to je zemljište u obnovi zemljišnih knjiga upisano kao „uređena plaža“ u privatnom vlasništvu tvrtke „Kaštel2“d.o.o. iz Novalje. Udruga je još 2002. godine pokrenula parnični postupak radi utvrđenja ništavosti tri ugovora o kupnji dijelova onda jedinstvene građevinske parcele Zone A (k.č. 1816/1 k.o.Novalja), temeljem kojih je „Ciklama“ d.o.o. ishodila presude po priznanju stjecanja vlasništva od „Gortana građevinarstvo“d.d. i upisana kao vlasnik zemljišta. „Gortan“d.d. je nastupao kao vlasnik tog zemljišta iako ga nije imao u pretvorbi, o čemu je Fond za privatizaciju obavijestio direktora te tvrtke prije navedene prodaje, dakle znao je za to, a Sud u Pagu nije provjerio stanje vlasništva prije nego što je proveo te tri presude o priznanju vlasništva u zem. knjigama. Odllukom Ustavnog suda Republike Hrvatske od 14. prosinca 2014. nakon 5 godina definitivno je na našu štetu završen taj postupak i odbijen zahtjev Udruge. Ustavni sud je u obrazloženju svoje odluke, ne ocjenjujući pobliže iznesene prigovore u ustavnoj tužbi, tužbu odbio, navodeći doslovno: „Pri tome Ustavni sud smatra ustavnopravno prihvatljivim stajalište sudova izraženo u osporenim presudama prema kojem, prodaja tuđe stvari ne čini takav ugovor ništavim“. Institucije Države su time potvrdile otimačinu zemljišta iz cjeline naselja i njegove funkcije da bude zajednička zelena površina za sunčanje i rekreaciju bez koje naši apartmani nemaju vrijednosti. Navedena odluka Ustavnog suda, po našem mišljenju, protivna je i pravu i pravičnosti i nije odgovorila na bitne prigovore o povredi ustavnog prava na pravično suđenje navedeno u ustavnoj tužbi. Pogotovo jer se je Udruga pozvala na presudu Općinskog suda u Pagu broj 52/02 od 23.6.2003. kojom je isti sud u identičnoj situaciji pravomoćno proglasio jedan od navedena tri ugovora ništavim. U nastojanju da se na toj površini uredi još jedno košarkaško igralište i da se ta površina zaštiti izgradnjom zidića odnosno rampe koja će onemogućiti prolaz vozila, u Gradu Novalji su nas upozorili da to ne možemo tražiti bez dopuštenja upisanog vlasnika - tvrtke „Kaštel2“. Zbog toga obavili smo razgovore sa gospodinom Danijelom Ropušom, direktorom tvrtke, koji nije pristao dati potpis za to uređenje igrališta. Naprotiv, upozoreni smo da postoji zahtjev vlasnika tvrtke iz Austrije, da se na ovoj površini izdvoji zemljište za izgradnju Wellness centra sa restoranom, površine objekta cca 600m2, visine 5 m, sa okućnicom od cca 3000 m2, dok bi ostali dio priznao javnim dobrom u općoj uporabi. Ovakvo rješenje podržava i Grad Novalja koji je donio Odluku o izradi II.Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Novalje 13. prosinca 2016. godine sa obrazloženjem da se odredi : „- promjena obuhvata obvezne izrade Urbanističkog plana uređenja (UPU) za građevinsko područje naselja Gajac, da se UPU-om obuhvati i priobalni dio zbog utvrđivanja detaljnjih uvjeta gradnje“. Smatramo da bi promjena namjene tog zemljišta i određivanjem mogućnosti gradnje čvrstih objekata bila na štetu svih nas i da se tome trebamo oprijeti svim zakonitim sredstvima. |
Na Skupštini Udruge održanoj 30. srpnja 2016. donijet je novi Statut Udruge. Novi Statut je usklađen sa odredbama Zakona o Udrugama i njime je promijenjeno sjedište Udruge te promjena osoba ovlaštenih za zastupanje Udruge te izvršen izbor novih članova tijela Udruge. Statut je u zakonskom roku predan Uredu državne uprave u Lićko-senjskoj županiji, Ispostavi u Novalji, radi upisa promjena u Registar udruga Republike Hrvatske. |
Udruga je nakon održane skupštine Udruge u srpnju 2013. godine uspostavila dobru suradnju sa gradonačelnikom Grada Novalje, gosp. Antom Dabom, i općenito s vlastima u Novalji, i podnijela prijedlog akcija koje bi bilo potrebno poduzeti kako bi Gajac bio dobro uređeno naselje. Prijedlog je uručen Gradonačelniku, Gradskom vijeću Novalje i Mjesnom odboru Gajac. |
Na prijedlog Grada Novalje Udruga je predložila članove Uprave koji će kao predstavnici Udruge sudjelovati u radu Gradskog vijeća Grada Novalje, što će, vjerujemo, biti učinkovito za boljitak i Novalje i Gajca. |
Uprava Udruge je pregledom Interneta u studenom 2011. godine ustanovila da je u gruntovnici Općinskog suda u Pagu otvorena nova zemljišna knjiga za dio k.o. Novalja koji se odnosi na Zonu A Turističko stambenog naselja Gajac i da je važeća zemljišna knjiga stavljena van snage, a to znači da je stupila na snagu i nova katastarska izmjera koja je bila na javnom izlaganju tijekom ljeta 2010. i 2011. godine.
Ministarstvo pravosuđa nije udovoljilo traženju Udruge, nego se u odgovoru na dopis Udruge samo pozvalo na Odluku o katastarskoj izmjeri iz 2003. godine koju je donijela Državna geodetska uprava uz suglasnost Ministarstva pravosuđa. Udruga je brojne prigovore iznijela Ispostavi katastra u Novalji, Vodovodna ul.3, koja je provodila izlaganje ( gosp. Prica koji je bio član povjerenstva za novu izmjeru i u tom svojstvu primao izjave stranaka)) još u tijeku postupka izlaganja podataka nove izmjere k.o. Novalja, i priložila je stručno mišljenje geodetske tvrtke „IG Ured?u kojem se detaljno opisuje zašto nova izmjera nije prihvatljiva za vlasnike apartmana u Gajcu. To stručno mišljenje koje je sastavni dio očitovanja/ prigovora Udruge danog u postupku javnog izlaganja Državna geodetska uprava, Područni ured katastra Gospić, Ispostava u Novalji, kao prvostupanjsko tijelo u ovom upravnom postupku, nije ocijenila niti donijela rješenje o prigovoru, a niti su Ministarstvo pravosuđa te Državna geodetska uprava u Zagrebu kojima je to očitovanje dostavljeno radi vršenja nadzora nisu reagirali. |
Udruga je 16. veljače 2012. izjavila žalbu Državnoj geodetskoj upravi, Središnjem uredu u Zagrebu, kao drugostupanjskom tijelu, zbog nedonošenja rješenja o prigovoru Udruge danog tijekom javnog izlaganja nove katastarske izmjere. Uz žalbu je priložila navedeno očitovanje/ prigovor od 14. 9. 2010. i potvrdu pošte o predaji prigovora preporučeno putem pošte 15. 9. 2010. Prigovor je Udruga posebnim podneskom dopunila još u tijeku izlaganja 15.3. 2011. godine, požurujući rješenje prigovora i uz ovu dopunu ponovno priložila stručno mišljenje „IG Ureda?i priložila potvrdu pošte o predaji tog podneska preporučeno putem pošte 15. 3. 2011. godine. Državna geodetska uprava dostavila je žalbu (da li sa svim prilozima?), Područnom uredu za katastar Gospić Ispostavi-Odsjeku za katastar nekretnina Novalja, Odsjeku za katastar nekretnina Novalja dopisom od 20.2. 2012. godine i zatražila izvješće zašto rješenje nije doneseno u propisanom roku. |
Udruga je zatim podnijela 14. veljače 2012. Državnoj geodetskoj upravi , Središnjem uredu, zahtjev da to tijelo izvši nadzor na postupkom izlaganja katastarske izmjere. U tom zahtjevu naveden je kronoški tijek postupka katastarske izmjere i prigovori na novu izmjeru, prilažući opet mišljenje stručnjaka geodetske struke „IG Ureda?iz Zagreba i brojne druge priloge, te tražeći da se uvaže primjedbe i prigovori Udruge i pojedinih vlasnika.
|
U „Narodnim novinama?od 9. prosinca 2011. objavljen je oglas o otvaranju nove zemljišne knjige za dio k.o. Novalja ?Gajac i započeo je teči rok za ispravni zemljišno knjižni ispravni postupak. Taj rok istekao je 9. 3. 2012. Udruga je u roku podnijela prijavu/ prigovor u ispravnom postupku Općinskom sudu u Pagu. Svoje prigovore podnijeli su i pojedini vlasnici apartmana. |
Trgovački sud u Zagrebu (Stalna služba u Karlovcu) proglasio se rješenjem P 572/12 od 10.veljače 2012. stvarno i mjesno nenadležnim u odnosu na sve tuženike iz tužbe koju je Udruga podnijela tom Sudu, osim za ?Gortan građevinarstvo?d.d. u stečaju. Predmet je ustupljen Općinskom sudu u Novalji koji u naravi ne postoji ali ga Ministarstvo pravosuđa spominje u popisu sudova u Hrvatskoj. S obzirom da se predmet nije vratio Trgovačkom sudu u Karlovac, ispitali smo gdje se nalazi predmet odnosno kome je poštar taj predmet (težak otprilike 14 kg ) predao, i dobili smo informaciju da je predan u Novalji, povjerenstvu u Vodovodnoj ulici broj 3, tamo gdje je i čuveni Katastar Novalja i Povjerenstvo za obnovu zemljišnih knjiga. U toj ludoj situaciji obratili smo se dopisom Predsjedniku Vrhovnog suda Hrvatske dopisom koji se prilaže. Prilog: |
Ustavni sud još nije donio odluku o prijedlogu Udruge iz lipnja 2009. godine za ocjenu ustavnosti određenih odredbi Zakona o područjima županija, gradova i općina u Republiici Hrvatskoj te o ocjeni zakonitosti Odluke o donošenju Prostornog plana uređenja Grada Novalje te posebno Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja naselja Gajac. (Ovi prijedlozi objavljeni su na stranici) |
Ipak neka dobra vijest! Gradsko vijeće grada Novalja odbilo je prihvatiti Urbanistički plan uređenja Zrča! Hvala Bogu! |
Udruga je postavila pitanje Ministarstvu regionalnog razvoja, šumarstva i vodnoga gospodarstva, Upravi gospodarenja vodama vezano uz cijenu vodnih usluga na otoku Pagu i dobilo odgovor koji možete pročitti u prilogu. |
Još jedna nova gradnja u Gajcu
|
![]() |
Ovdje možete preizeti cjeloviti tekst Prijedloga podnesenog ustavnom sudu
![]() |
U Novalji je od 8. travnja do 22. travnja ove godine održana javna rasprava o Prijedlogu Izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Grada Novalje. Javno izlaganje ovog Prijedloga plana održano je 16. travnja. Do 22.travnja moglo se uputiti pismene primjedbe na ovaj plan i Udruga je to učinila u roku te uputila primjedbe Gradu Novalji, Referadi za prostorno uređenje i gospodarstvo.
Prije svega, primjećeno je da u Prijedlogu Izmjena plana nisu dani nikakvi razlozi za promjene plana glede TSN Gajca.
Svojim primjedbama Udruga je tražila, sukladno zaključcima redovne Skupštine Udruge od 23.srpnja 2008. godine, da se u Prostornom planu kroz izmjene i dopune Gajac označi kao „TSN Gajac-dio", i da se građevinsko područje tog turističkog naselja vrati u ono stanje kakvo je bilo utvrđeno Detaljnim planom prema kojem je Gajac građen, dakle da se područje TSN Gajca u grafičkom dijelu plana označi ružićastom bojom i oznakom T2, kakvu oznaku je to područje prema ranijem planu imalo. Priložena je preslika grafičkog dijela ranijeg plana.
Naime, Turističko-stambeno naselje Gajac ( to je ime ovog naselja prema dokumentima prema kojima je naselje građeno ) bilo je planirano kao cjelovito turističko naselje, a ne kao stambeno naselje kakvim su ga proglasili Grad Novalja i Općina Kolan, i bilo je određeno kao izdvojena turistička zona te grafički označeno ružićastom bojom i oznakom T2. Kao razlog da se postojeće turističko naselje tretira kao „ seosko" naselje uzima se, prema objašnjenjima stručnog izrađivača plana okolnost, da je TSN Gajac spomenuto kao naselje Gajac u Zakonu o područjima županija, gradova i općina u RH koji određuje administrativno teritorijalnu pripadnost naselja, te kasnije preimenovanje dijelova tog istog naselja prilikom izmjena ovog Zakona nakon podjele Gajca po pripadnosti dvjema županijama, iz „Gajac-dio" i „Gajac-dio" u „Gajac-dio" i „Gajac", pa onda u „Gajac-dio" i „Kolanski Gajac" te konačno u „Gajac" i „Kolanski Gajac". Time je pravno promijenjen urbanistički identitet već postojećeg naselja i tako omogućeno dodavanje sadržaja koji su protivni interesima vlasnika u Gajcu. Konkretno, već je donošenjem ovog plana povećano građevinsko područje za stambenu izgradnju, a sada se još dodaje cijela nova Turistička zona /ružićasta boja i oznaka T2/. To je ono zemljište pred ulazom u TSN Gajac koje je već uvelike izgrađeno sa brojnim apartmanima, sve priključeno na infrastrukturu TSN Gajca. Kako „razvoj" naselja tamo izgleda može svatko vidjeti.
Stoga se primjedbama Udruge traži da se ova turička zona briše, a pripojeni dio stambene i mješovite zone proglasi posebnim naseljem jer ovaj dio nije bio predviđen izvorno kao dio građevnog područja TSN Gajca.
Prirodna plaža u uvali Braničevica pokraj Gajca proglašena je protivno istini kao uređena plaža, što joj daje drugačiji pravni status. Već je počelo „uređivanje" plaže, na pr. Gradsko poduzeće „ Komunalije" je provelo vodovodne instalacije iz hidranta u TSN Gajcu preko cijele plaže do zgrada na kraju plaže pokraj Straška. / Informacija je dobivena od gosp. Jurišića, Predsjednika Mjesnog odbora Gajac/. Primjedbama se traži da se ostavi u planu oznaka prirodne plaže, što ova plaža jest.
Daljnja primjedba je da se područje zone A uz more ne može proglašavati „neizgrađenim građevinskim područjem" jer je ono izgrađeno prema svojoj planiranoj namjeni i izdanoj građevinskoj i uporabnoj dozvoli za zonu A sukladno tome se i koristi.
U primjedbama je navedeno da nema mjesta stavljanju van snage do sada važećeg PUP-a TSN Gajac, dakle dokumentacije kojom je TSN Gajac do najsitnijih detalja planiran i građen jer je taj plan konzumiran i potpuno u skladu sa odredbama kasnije donesene Uredbe o zaštitnom obalnom pojasu te novog Zakona o prostornom uređenju i gradnji
Na ove primjedbe očekujemo odgovor koji ćemo u cijelosti ovdje objaviti. .
Primjedbe na Prijedlog Plana :